会后, 房地产新方向!

大会开完了，整体基调清晰：稳预期、稳增长，不会"大水漫灌"。

·1.政策稳定。政策方向趋于稳定，不急不躁，没有任何大水漫灌的迹象，对外部问题显然早有准备，成竹在胸。

·2.房地产网传的棚改3.0基本不会搞，强调了加快构建房地产发展新模式，就是好房子要继续，之前的高杠杆、高周转、高负债不会继续，要高质量发展，靠炒房那种内循环不行。

未来房地产稳字当先，稳定压倒一切。为什么？因为如果房价继续下跌，经济还会受拖累，毕竟资产的涨跌代表对未来的预期。大家都看空的市场肯定不是好市场，鼓楼债势通用。

房地产具有特殊的社会资源聚集性，加上不容易流通，具有天然的资产属性，经济向好，房地产必然向好。当下经济通缩无疑已经传递到餐饮行业，由于资产价格下跌，导致企业从利润最大化转为负债最小化，目前完全看不到有任何托底的迹象。

这轮房价下跌是企业端出了问题，现在所有的政策都在向市场端倾斜，房地产不涨就不可能止跌。目前一些城市小幅度的反弹怕也是转瞬即逝，今年火热的杭州包括成都非常有可能盛极而衰。所以继续炒房地产没有刚需支撑的市场就是又一个荷兰郁金香，面包是用来吃的，不是用来炒。

房地产继续疯狂的炒下去，很可能就会是第二个日本。如果价格超出刚需承受范围，你觉得会怎么样？房子底层逻辑还是居住，超过这个范围就是堆高泡沫。如果收入能够与泡沫增长接近都没问题，但是如果泡沫超过收入收益，真正刚需无法承受，那就等于没人接盘。

你觉得一个商品没人接盘会怎么样？想想当年邮票、君子兰和郁金香底层逻辑一样的，最终泡沫破裂的原因就是一个物品超出了本来需求的价值，导致无人接盘。

目前来看这样的经济环境，下高杠杆冲房市就是疯了，就是自住也要看现金流，预期不恢复房价还有一跌，劝大家留好现金等着减持写筹码。