发布日期:2025-05-21 05:19 点击次数:155
大会开完了,整体基调清晰:稳预期、稳增长,不会"大水漫灌"。
·1.政策稳定。政策方向趋于稳定,不急不躁,没有任何大水漫灌的迹象,对外部问题显然早有准备,成竹在胸。
·2.房地产网传的棚改3.0基本不会搞,强调了加快构建房地产发展新模式,就是好房子要继续,之前的高杠杆、高周转、高负债不会继续,要高质量发展,靠炒房那种内循环不行。
未来房地产稳字当先,稳定压倒一切。为什么?因为如果房价继续下跌,经济还会受拖累,毕竟资产的涨跌代表对未来的预期。大家都看空的市场肯定不是好市场,鼓楼债势通用。
房地产具有特殊的社会资源聚集性,加上不容易流通,具有天然的资产属性,经济向好,房地产必然向好。当下经济通缩无疑已经传递到餐饮行业,由于资产价格下跌,导致企业从利润最大化转为负债最小化,目前完全看不到有任何托底的迹象。
这轮房价下跌是企业端出了问题,现在所有的政策都在向市场端倾斜,房地产不涨就不可能止跌。目前一些城市小幅度的反弹怕也是转瞬即逝,今年火热的杭州包括成都非常有可能盛极而衰。所以继续炒房地产没有刚需支撑的市场就是又一个荷兰郁金香,面包是用来吃的,不是用来炒。
房地产继续疯狂的炒下去,很可能就会是第二个日本。如果价格超出刚需承受范围,你觉得会怎么样?房子底层逻辑还是居住,超过这个范围就是堆高泡沫。如果收入能够与泡沫增长接近都没问题,但是如果泡沫超过收入收益,真正刚需无法承受,那就等于没人接盘。
你觉得一个商品没人接盘会怎么样?想想当年邮票、君子兰和郁金香底层逻辑一样的,最终泡沫破裂的原因就是一个物品超出了本来需求的价值,导致无人接盘。
目前来看这样的经济环境,下高杠杆冲房市就是疯了,就是自住也要看现金流,预期不恢复房价还有一跌,劝大家留好现金等着减持写筹码。
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